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自己能否改裝露臺陽光房?

來源:粵輝門窗 時間:2018-01-19 17:30:04  點擊:

   隨著現在的人對于陽光房的追求,陽光房在我們的生活中是非常的常見的了,可最近小編在網上有看到報道報道到一篇關于露臺陽光房改裝的新聞,就是關于自己能否改裝露臺陽光房的問題,那自己能否改裝露臺陽光房呢?接下來就看東莞陽光房廠家怎么說的吧。

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  據了解,目前一些高層樓盤的戶型構造有奇偶層的區別,可能是偶數層的客廳帶陽臺,奇數層的則是露臺。而奇數層的業主當中,為了擁有更多的使用面積,不少私自搭建起了陽光房,且風格不一,這就導致了外立面的參差不齊。因而才會產生每次看都會有不同的感受。
 
  “當初看房時,房產公司的銷售人員就建議我們可以把露臺改造一下作為陽光房使用。這樣既可以節省購房款,又可以多出一個房間來使用。想想也是蠻劃算的,而且實際可用面積比房產證上的建筑面積大多了。”有業主表示,開發商設計的陽臺,為什么會有奇偶數層的差異呢?業內人士表示:“根據《建筑工程建筑面積計算規范》規定,一般情況下,陽臺的層高為2.9米。如果陽臺窗戶全包進,即全封閉的陽臺,在商品房買賣時,面積算一半。但如果是敞開式的,在商品房買賣時,陽臺不算面積,屬于全贈送,這就是通常說的‘偷面積’了。”
 
  “有的開發商會故意不把陽臺包進去,而是在賣房子的時候提醒購房者在房子交付后自己簡單施工加以利用。”業內人士說,這其實是開發商在“偷面積”這事上的一個取巧行為。隨著新版《建筑工程建筑面積計算規范》的出臺,對于贈送面積有了更能明確的規定和規范,之后“偷面積”可能會越來越難。
 
  那么,自己能否改裝露臺陽光房呢?浙中律師事務所律師徐正紅認為:“小區總體規劃設計及施工圖設計等在動工興建前都得經過規劃局部門的審批,施工結束后還需經過規劃部門的驗收,驗收合格之后才能交房。如果在規劃審批時沒有的構筑物部分,在驗收后未經依法批準未辦理手續私自搭建、改建建筑物、擅自改變建筑外立面的,這種實際上算是違法建筑,按理說是應該禁止的。”
 
  通過東莞陽光房廠家的講解,我們可以知道自己改裝露臺陽光房是不合理、不合法的。
 
  

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